<<総戸数200戸超の大規模マンション>>松戸・市川・柏の不動産なら！松戸不動産情報館にお任せください

公開日：2024年05月18日

総戸数200戸超、敷地面積10,000㎡超のマンションへ行ってきました。

 

10,000㎡というと具体的にパッと思い浮かばないかもしれませんが、一般的な新築の建売戸建の土地面積が100㎡程度であることが多いため、その100倍と考えれば、どれだけ広いか想像できるかと思います。

 

広い=良いというわけではありません。
実際に私はエントランスから玄関まで5分くらい歩きました。
お部屋の位置によっては、もっと歩く人もいるでしょう。

 

大規模マンションの良いところは、設備が充実している、管理が良い（ことが多い）点が挙げられます。
「マンションは管理を買え」という言葉もあるくらい、管理は大事です。

管理人さんによる通常業務の対応や、トラブル時の管理会社の対応（特に重要！）があります。
実際に住んでしばらく経たないと、良し悪しが分からない点は前居住者（売主）にヒアリングなどして対策すると良いでしょう。

敷地がとても広いため、駐車場のスペースも広く取られています。
中にはエントランスからかなり距離のある駐車スペースもあるので、当たり外れはあるかと思いましたが、建物内に入るためのドアはいたるところに点在しているので、エントランスに用事が無ければ、スムーズに生活できるでしょう。

 

宅配BOXも用意されています。
郵便受けも含め、エントランス付近にあるので、上述した「エントランスに用事」が発生するかと思います。
そう考えると、やはりエントランス近くの駐車場を確保したい気持ちになりますね。

 

大規模マンションなだけあり、乗るエレベーターを間違えると目的のお部屋まで行けません。
私も間違えてしまい、1階まで下りて、目的のお部屋に行けるエレベーターを探し、また上がる、といったことをしました。
エレベーターは各箇所2基ずつあるようで、監視カメラ付きなどセキュリティや利便性も高めと思います。

 

今回のお部屋は角部屋のため、アルコープがありました。

約18.8帖のＬＤＫです。
ステージング（家具の設置）がされており、生活空間が分かりやすく演出されていました。
家具が置かれると、狭く感じるパターンもあるのですが、今回はむしろ、家具を置くことで
「こんなに家具が置いてあるのに、まだこれだけのスペースがあるのか！」
と広さを再認識できるような家具の配置、間取りのリビングになっています。素晴らしい。

 

大規模マンションのため、すべてのお部屋を南向きにするのは難しいのでしょう。
今回のお部屋は西向きでした。
午前中に行ったため、西向きなら日当たりは期待できないだろうと考えており、実際にそこそこでした。
ですが、開口部にかなり大きな掃き出し窓があるため、採光はかなり良いと感じました。
角部屋なので2面採光になっているのも大きな要因かと思います。
前面に圧迫感のある建物も無いため、眺望も良好です。ちなみに10階部分のお部屋になります。
真夏の西日が気になりそうですが、それは今回は分からずじまいでした。

キッチンは対面式のカウンターキッチンが採用されています。
吊戸棚のような視界を遮るものが無いため、リビング方向の見晴らしは良好で、すべて見渡せる感じです。
対面式の欠点として、キッチンスペースの特に背後のスペースが狭いケースがありますが、今回のお部屋はその点が考慮されており、広いスペースが確保されていました。
ビルトイン式の食洗器があるのも良い点かと思います。

 

洗面所は横に広い化粧台が置かれています。
朝の支度時など、横に2人並んで使用できるくらいのスペースもあります。
3面鏡となっており、鏡の裏にちょっとしたものを収納できます。
収納棚も用意されており、無駄のない造りになっていました。

 

浴室はマンションとしては広いです。過去一広いと感じました。
新築の戸建にも引けを取らないほどの広さです。
浴槽自体は一般的なものかと思いますが、洗い場がとても広く取られていました。
例えば小さなお子様などと一緒に入浴される際にも、ストレスなくお使いいただけるかと思います。
お湯張り、追炊き機能などは当然あり、換気乾燥暖房機能もあります。
今では当たり前の設備ですので、逆に無いとガッカリしてしまいます。

 

トイレはロータンク式の温水洗浄便座付きのものです。
上部にも収納棚があり、これで不満という方は少ないかと思います。
個人的には、リモコンの位置が若干遠く感じ、便座に座った状態で操作しようとすると、少し身を乗り出さないといけないかな、という点が気になりました。

数千万円の買い物をするお客様はこれくらい細かく見てもよろしいでしょう。多くの問題はリフォームで解決できます。

リビング以外には洋室が4部屋あります。
間取りとしては4ＬＤＫになります。
7帖が1部屋、6帖が3部屋です。
全居室に収納（クロゼット）があり、うち2部屋はウォークインクロゼットになっています。
全体的に収納はたっぷりと言った感じで、クロゼット以外に備付の棚もあり、工夫も見られます。

玄関脇の収納もたっぷりあります。
姿見があれば機能的には便利ですが、デザインを考慮すると一長一短かなとも思います。

 

バルコニーは奥行きがとても広いものになっていました。
スロップシンクもあり、汚れ物などを洗うことができます。
以前にも書きましたが、バルコニーで汚れ物を洗う際には排水溝を詰まらせないように注意が必要です。

今回のお部屋は専有面積（床面積）が100㎡ありました。
これが広いのかどうか、ですが、マンションとしては「とても広い」と言えるかと思います。
例えば30坪の土地に2階建の建売戸建があったとして、1階と2階を合わせた延床面積は100㎡前後であることが多いです。
このマンションのお部屋は2階建の戸建と同じくらいの広さがあるということになります。

 

マンションとしては珍しい広さですので、広々とした空間をお求めの方にはよろしいかと思います。
SUUMOやathome等のポータルサイトでは面積の下限を設定して検索することも可能ですので、ポータルサイトを使いこなして、ご自身に合った物件探しを円滑に行えるようにすると、満足度の高いお買い物ができるかと思います。